Corte di Cassazione n. 2126/2021: quando è lecita la trasformazione del tetto condominiale in terrazzo?
A cura dell’Avv. Tommaso Gioia Con la sentenza n. 2126/2021 la Corte di Cassazione ha ritenuto lecita la trasformazione del tetto in terrazza ad uso esclusivo da parte del condomino del piano sottostante. In particolare, gli ermellini hanno ribadito il concetto secondo cui il tetto comune all’edificio può essere trasformato in terrazza ad uso esclusivo […]
La clausola antistallo del tipo “russian roulette” tra collocazione statutaria e parasociale
a cura del Dott. Niccolò Tamburini 1. Considerazioni preliminari La clausola antistallo del tipo “russian roulette” è volta a superare una fase di impasse decisionale, di regola derivante dalla presenza di partecipazioni paritetiche e contrapposte al capitale sociale. Una tale previsione, che può assumere sia carattere statutario che parasociale[1], consente ad uno dei soci, al […]
L’assemblea condominiale in videoconferenza
Alla luce della situazione sanitaria attuale che potrebbe mettere a repentaglio la salute dei condomini nelle assemblee condominiali de visu e considerato il progetto dell’Ecobonus 110% [1]in stand-by a causa delle difficoltà nella convocazione delle assemblee di persona, si è resa assolutamente necessaria una modifica all’articolo 66 delle disposizioni attuative al Codice Civile in materia di […]
Profili sull’autonomia assembleare della S.r.l.
L’autonomia della disciplina assembleare Il legislatore, analizzando l’iter formativo della volontà sociale, ha proceduto ad una rielaborazione e semplificazione del procedimento assembleare accentuando la rottura della disciplina della società a responsabilità limitata da quella della società per azioni. Difatti la riforma societaria del 2003 ha consentito alla S.r.l. di elevarsi dallo stato di subalternità rispetto […]
Profili problematici della riscossione degli oneri condominiali
Per rafforzare la garanzia del soddisfacimento dei crediti condominiali, l’art. 63, 1° comma disp. att. c.c. prevede che l’amministratore, in base allo stato di riparto approvato dall’assemblea e senza autorizzazione di questa, può ottenere un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo. L’autorità giudiziaria competente ad emettere il decreto in oggetto è il Giudice di Pace ovvero il […]
Regolare notifica della convocazione dell’assemblea di condominio
L’assemblea di condominio deve essere convocata annualmente dall’ amministratore per l’approvazione del bilancio consuntivo dell’anno che si è concluso ed inoltre per l’approvazione del bilancio preventivo dell’anno seguente.[1] Essenziale per la regolare costituzione e validità dell’assemblea è l’avviso di convocazione. Tale avviso deve contenere: ordine del giorno degli argomenti da trattare (le delibere dell’assemblea potranno […]
