La registrazione (tardiva) del contratto di locazione nell’ultima pronuncia delle Sezioni Unite
La Corte di Cassazione si è recentemente pronunciata in merito al delicatissimo tema della registrazione (anche, se eventualmente possibile, quella tardiva) del contratto di locazione, con riferimento all’ipotesi del patto di maggiorazione del canone.
L’errore bilaterale e il requisito della riconoscibilità: la sentenza n. 23996/2017 della Corte di Cassazione
Nell’ambito dello strumento dell’annullamento del contratto e in particolar modo del contratto di compravendita immobiliare (per ciò che qui interessa), la Corte di Cassazione si è da ultimo pronunciata sul tema dell’errore bilaterale in relazione al requisito della riconoscibilità. Si ricordino brevemente i riferimenti normativi presenti nel nostro ordinamento, naturalmente avendo riguardo al codice civile […]
Rapporto pertinenziale e box auto nella sentenza n. 22364 del 26 settembre 2017
La Corte di Cassazione si è da ultimo pronunciata su un argomento che da anni costituisce indubbio protagonista della fattispecie della compravendita immobiliare. Ci si riferisce al rapporto pertinenziale tra immobile e box auto, in particolare se il vincolo di destinazione imponga il trasferimento dell’abitazione annesso a quello del garage. Ebbene si dica immediatamente come […]
Una scelta consapevole: facciamo chiarezza sul ruolo del notaio e sul conto dedicato nelle novità introdotte dalla Legge 124/2017
La Legge 4 agosto 2017, n. 124, entrata in vigore il 29 agosto 2017, diffusamente conosciuta come “DDL concorrenza” e cioè la legge annuale per il mercato e la concorrenza, ha introdotto un’importantissima novità nella materia della compravendita. La disciplina, che tocca da vicino principalmente il “mondo” notarile e di cui negli anni si è […]
L’inadempimento del contratto preliminare e la situazione finanziaria del venditore: l’ultima pronuncia della Cassazione
È noto come il contratto preliminare sia il contratto con cui una o entrambe le parti si obbligano alla stipula di un altro e diverso contratto, il contratto definitivo. Ebbene, si consideri immediatamente il caso dell’inadempimento e si supponga invero che una delle parti non addivenga alla stipula del definitivo (normalmente il rogito davanti a […]
La provvisoria esecutività della sentenza: tra evoluzione normativa e possibili aperture
L’articolo 282 c.p.c. statuisce che «la sentenza di primo grado è provvisoriamente esecutiva tra le parti». È innanzitutto agevole notare come tale disposizione non contenga alcun riferimento ad una specifica tipologia di provvedimento, riferendosi genericamente alla “sentenza di primo grado”. Si ammetta un passo indietro e si ricordi che nella disciplina previgente (ovvero anteriormente alla […]
La consegna della cosa e il certificato di agibilità nell’orientamento della Corte di Cassazione
Nell’ambito della fattispecie della compravendita immobiliare è opportuno tenere bene a mente le obbligazioni del venditore, principalmente per quel che riguarda la consegna del bene e il certificato di agibilità. L’articolo 1476 c.c. statuisce che: «Le obbligazioni principali del venditore sono: 1) quella di consegnare la cosa al compratore; 2) quella di fargli acquistare la […]
Gli abusi edilizi e la nullità del contratto preliminare: la recentissima sentenza della Corte di Cassazione
Nell’ambito dei traffici immobiliari, può accadere che il bene oggetto del contratto preliminare sia affetto da vizi e in particolare da abusi edilizi insanabili. L’articolo 40, comma 2, della Legge n. 47 del 1985 sancisce la seguente disciplina: «Gli atti tra vivi aventi per oggetto diritti reali, esclusi quelli di costituzione, modificazione ed estinzione di […]
La risoluzione giudiziale: presupposti e ius variandi
La risoluzione per inadempimento è il rimedio che permette al contraente fedele di liberarsi dal rapporto contrattuale inadempiuto e si inserisce nel più ampio schema della responsabilità per inadempimento. Al di là del carattere sanzionatorio rinvenibile nei confronti del debitore (da sempre ribadito ma che non deve dar vita ad uno strumento di natura afflittiva), […]
La trascrizione del preliminare di immobili da costruire
Nota di redazione: la disciplina della trascrizione, in generale e con riferimento al contratto preliminare, è stata affrontata in precedente occasione. Al fine di concluderne compiutamente la trattazione, è sembrato ora opportuno soffermarsi sulle disposizioni specifiche che si occupano degli edifici da costruire. La trascrizione del contratto preliminare avente ad oggetto porzioni di edifici da […]
